На российском рынке доверительного управления недвижимостью – рекорд! Даже — два.

Первый – по оценкам рейтингового агентства «Эксперт РА», рынок доверительного управления в абсолютном значении вырос за 2021 год на 1,5 триллиона рублей, суммарно это 10,9 трлн рублей. За всю историю управления активами в нашей стране такой показатель достигнут впервые. Рынок в целом увеличился на 17,6%. И говорит этот показатель, прежде всего о популярности услуги.

Второй рекорд – количество сдаваемого в 2022 году в аренду жилья в России. По данным сервиса «Домклик», с начала этого года количество объявлений о сдаче в аренду однокомнатных квартир выросло на 50%, двухкомнатных — на 39%, трехкомнатных — на 32%. Такой всплеск объясняется стремлением россиян, обеспокоенных экономическими прогнозами, сохранить свой уровень доходов.

Мы с семьей были недавно в Сочи. Хозяйки – женщина 40 лет с пожилой мамой сдали нам красивую с шикарным ремонтом 3-комнатную посуточно. Оказалось, квартирой владеет старший брат женщины, работающий в столице. И сами женщина и ее мама раньше жили в Москве, но перебрались в более комфортный для себя климат. Женщина работает, содержит пожилую маму, трижды в неделю убирает сдаваемую квартиру и — совсем заучилась. Мы составили договор аренды, деньги я ей отправил, а деньги — зависли в пути. Бывает…

И хозяйка, и я волновались все 5 дней, что мы провели в Сочи. Это отвлекало от дел и меня, и ее.

Деньги пришли хозяйке только в день нашего отъезда. Уф. Но приехать принять квартиру после сдачи хозяйка сама не смогла – была занята по работе, проводить нас приехала ее старенькая мама. Мы даже подумали, не подвезти ли ее по пути в аэропорт обратно к дому, где она постоянно живет, – так ей было не просто двигаться по холмистому городу.

 К слову, вопрос удобства от сдачи своего жилья был бы легко решен, воспользуйся дамы и их живущий в Москве брат (владелец квартиры) услугой доверительного управления.

Некоторые утверждают, что эта услуга мало развита в России. Это не так. Например, на рынке коммерческой недвижимости управлением активами пользуются много. А вот частные собственники жилой недвижимости все еще осторожничают. Сами, не щадя своего времени, тратятся на рекламу, ведут переговоры, заняты договором, отбором заселяющихся (чтоб приличные люди были), контролем за проживанием, приемом квартиры и уборкой. И так по кругу.

Мы потом в беседе с довольной чистотой своей квартиры хозяйкой обсудили, как она могла бы воспользоваться услугой доверительного управления в Сочи.

Частным владельцам жилья следует знать, что доверительное управление регулирует гражданский кодекс. В нем оговорены самые важные моменты: особенности договора доверительного управления, форма вознаграждения, права и обязанности доверительного управляющего и учредителя управления и так далее. Собственник заключает договор доверительного управления с агентством или управляющей компанией. Собственник, по договору, — учредитель доверительного управления, а управляющая компания — доверительный управляющий, то есть посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 10—35% от арендной платы за месяц.

Что делает доверительный управляющий?

·  Ищет новых жильцов и официально – по договору сдает недвижимость;

.    Рекламирует и продвигает объект на туристических агрегаторах и рекламных площадках связанных с арендой жилья; 

·  Ежемесячно или ежедневно принимает арендную плату и, оставив себе комиссию, передает ее собственнику;

.    Устанавливает оборудование для автоматизации сдачи жилья (бесконтактное заселение) электронный замок, систему умный дом; 

·  Платит за коммунальные услуги;

·  Следит за сохранностью квартиры и докладывает собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;

·  Заказывает услуги уборки (клининга), чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим; 

.    Оснащает квартиру всем необходимым от постельного белья до туалетных принадлежностей; 

.   Страхует объект недвижимости по всем рискам, за свой счет. 

И такую услугу оказывают и для длительной, и для посуточной аренды. Немало москвичей и петербуржцев приобретают квартиру или дом в Сочи. Причем нередко покупают сразу несколько квартир. Есть люди, живущие за границей. Управлять им удобнее всего через доверительное управление от компании QAsset.

Да, платишь некоторую комиссию, но твое время принадлежит тебе, плата поступает регулярно и нервы в порядке. Так вот, в отношении той женщины. 

Она недоверчива, но хочет снять с себя еженедельную обузу и сдавать квартиру на долгий срок, чтобы снизить износ квартиры. Ей следовало бы указать в договоре, что она лично контролирует вселение и подготовку квартиры. Затем в течение 1-2 недель посещает квартиру и убедившись, что все в норме, передает квартиру доверительному управляющему. Прекрасный вариант накапливать деньги, сохраняя свое время.